Kredyty hipoteczne pójdą w górę

Nadal będą drożały kredyty hipoteczne zarówno te w złotówkach, jak i we frankach szwajcarskich. Będzie to spowodowane wzrostem stóp NBP o 0,75 pkt proc. Zwiększeniu mogą ulec też marże pobierane przez banki.

W tym i w przyszłym roku spodziewane są podwyżki stóp procentowych, odpowiednio - o 0,25 pkt proc. i dwie podwyżki po 0,25 pkt proc.- informują "Gazeta Prawna" i  Open Finance. Stopy procentowe wzrosną więc łącznie o 0,75 pkt proc., a z nimi WIBOR, czyli podstawa oprocentowania kredytów. Ceny kredytów we frankach szwajcarskich będą rosnąć w dużo mniejszym stopniu niż kredyty w polskiej walucie. Do końca tego roku nie powinno się zmienić ich średnie oprocentowanie, które wyniesie ok. 4,14%, a w 2008 r. zwiększy się o 0,25 pkt proc. do 4,39 proc. Oprócz wzrostu stóp referencyjnych WIBOR i LIBOR, na których opiera się oprocentowanie kredytów, zwiększeniu mogą ulec również  marże. Taką możliwość zapowiada PKO BP, który w ciągu trzech kwartałów sprzedał kredyty hipoteczne za 11,1 mld zł. Wzrost marży może sięgnąć kilkadziesiąt punktów bazowych, ale GP podaje, że nie więcej niż 10-20, czyli 0,1 - 0,2 pkt proc. Bankowcy nie spodziewają się jednak nagłych zmian, a doradcy finansowi Open Finance uważają, że w przyszłym roku wzrost marż od kredytów hipotecznych nie jest przesądzony. Istnieją bowiem inne sposoby na lepszą dochodowość produktów hipotecznych, jak np. usztywnienie zasad negocjacji, zmiana wielkości spreadu, czyli różnica między kursem kupna a sprzedażą waluty, lub intensywniejsze wykorzystywanie bancassurance, czyli dołączania do kredytu dodatkowych ubezpieczeń.

oprac.: ef, źródło: Gazeta Prawna, www.gazetaprawna.pl, 2007.11.14
"Kredyty hipoteczne nadal będą drożały", MONIKA KRZEŚNIAK