Mimo odrolnienia gruntów w miastach ceny działek budowlanych nie spadną

W życie ma wejść ustawa zakładająca, że grunty rolne znajdujące się w miastach zostaną automatycznie odrolnione. Nie wpłynie to jednak na spadek cen działek budowlanych.

Jeśli tak się stanie, nie nastąpi szybki spadek cen działek budowlanych - pisze "Gazeta Prawna". Zdaniem Janusza Szmidta, pośrednika na rynku nieruchomości, "- Grunty odrolnione na tej zasadzie, które są atrakcyjnie położone, będą sprzedawane według aktualnych cen działek budowlanych". By móc budować nie wystarczy bowiem samo odrolnienie. Potrzebne są też konkretne zapisy w planie zagospodarowania przestrzennego. W dużych miastach ziemia rolna ma zazwyczaj formę długich i wąskich pasów głównie o szerokości 15 metrów. Gminy  powinny więc te grunty skomasować, a następnie, za zgodą właścicieli, jeszcze raz je podzielić celem zwiększenia ilości ziemi pod zabudowę, a jest to niełatwy i długi proces. W stolicy znajduje się 15 tys. hektarów ziemi rolnej, która stanowi 30% powierzchni miasta. Już teraz jest ona sprzedawana pod zabudowę, gdyż kupujący dowiadują się, czy będzie nadawała się pod zabudowę. Metr kwadratowy ziemi rolnej w Warszawie, wg ofert sprzedaży portalu Szybko.pl, kosztuje od 200 zł do 1 tys. zł, podczas gdy ceny działek budowlanych - od 300 zł do 3000 zł. Podobnie sytuacja wygląda w innych dużych miastach, np. w Poznaniu grunty rolne to ponad 15 tys. hektarów, a cena za metr kwadratowy gruntu waha się od 65 zł do 200 zł, natomiast cena działek budowlanych - od 300 zł do 900 zł. Ceny działek rolnych są niższe od działek budowlanych ze względu na ich wielkość. Jednak wiele gruntów rolnych w miastach nie ma uregulowanego statusu prawnego, gdyż w wielu przypadkach właścicielami jednej działki jest kilku spierających się ze sobą właścicieli. Działki odrolnione będą duże, dlatego mogliby je kupić deweloperzy, ale ci ostatni już wcześniej kupowały ziemie na zapas i obecnie dysponują bankami ziemi. Eksperci nie przewidują więc ani wzrostu popytu na grunty, ani spadku cen, a jeżeli już, to nieznacznych. (I)

oprac.: ef, źródło: Gazeta Prawna, www.gazetaprawna.pl, 2008.01.17
"Odrolnienie gruntów w miastach: działki budowlane nie stanieją", ROMAN GRZYB